Leegstandwet
Als gevolg van de slechte woningmarkt staan steeds meer woningen langere tijd leeg. Op grond van artikel 15 van de Leegstandwet (die onderdeel uitmaakt van de Huisvestingswet) is het mogelijk om leegstaande woonruimte tijdelijk te verhuren.
De woningen die voor een vergunning op grond van de Leegstandwet in aanmerkingen komen zijn:
- Woningen in afwachting van een nieuwe bestemming (groepsgewijze huisvesting, verzorging of verpleging, logiesverschaffing, administratie en/of onderwijs);
- Wonen in een voor verkoop bestemde woning die:
- Nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning);
- In de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond is geweest (of, wanneer de woning minder dan een jaar geleden is opgeleverd, sindsdien door de eigenaar bewoond is geweest);
- In de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slecht drie jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
- Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde woning.
Bij tijdelijk (ver)huur op grond van de Leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan en geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden voor de verhuurder. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.
Vergunning
Voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet is een vergunning nodig van de gemeente waarin de woonruimte ligt. De vergunning geldt voor maximaal twee jaar en kan op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning nog drie keer worden verlengd met telkens één jaar. De totale duur van een vergunning is nooit meer dan vijf jaar. De huurovereenkomst moet schriftelijk worden aangegaan. Hierbij moet duidelijk vermeld worden dat het gaat om tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet, wat de duur van de vergunning is en welke maximale huurprijs in de vergunning is vermeld.
Aanvraag
De woningeigenaar dient bij de gemeente een aanvraag in door middel van het aanvraagformulier van het ministerie van VROM. Het formulier bestaat uit twee bijlagen. Wanneer het gaat om een reguliere (eerste) vergunning moet bijlage I ingevuld worden ingediend bij de gemeente. In geval van een ijlage II van toepassing.
Aan een vergunning op grond van de Leegstandwet zijn de volgende legeskosten verbonden:
- Reguliere vergunning (voor 2 jaar): € 125,00
- Verlenging vergunning (voor 1 jaar): € 125,00
Meer informatie
Voor meer informatie kunt u de informatiefolder van de VNG raadplegen of contact opnemen met de balie Bouwen & Wonen van de gemeente Twenterand, telefonisch te bereiken op nummer 0546 – 840 840.
